Калькулятор имущественного вычета за жильё
Вычет вернёт до 260 000 ₽ за покупку жилья и до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке, максимум 650 000 ₽ на человека. Введите цену жилья, проценты и зарплату, чек покажет точную сумму и за сколько лет вы её получите.
Правила и ставки 2026 года проверены 14 сентября 2026Кто и как считает
Калькулятор
Как считается
Вычет за покупку равен цене жилья, но не больше 2 000 000 ₽. Возврат 13% от него: максимум 260 000 ₽. Остаток лимита переносится на следующее жильё.
Вычет по процентам равен уплаченным процентам по ипотеке, но не больше 3 000 000 ₽. Возврат до 390 000 ₽. Даётся один раз на один объект, остаток не переносится.
Сколько в год. Государство возвращает не больше НДФЛ, который вы заплатили за год. При зарплате 1 200 000 ₽ в год НДФЛ 156 000 ₽, значит возврат 390 000 ₽ растянется на 3 года. НДФЛ считается по прогрессивной шкале 13 до 22%.
Пример. Жильё за 6 000 000 ₽, проценты 1 000 000 ₽, зарплата 1 200 000 ₽ в год: вернут 260 000 + 130 000 = 390 000 ₽, по 156 000 ₽ в год, за 3 года. Столбцы под чеком показывают возврат по годам: 156 000 ₽ в первый и второй год и остаток 78 000 ₽ в третий. Если зарплата вырастет, срок сократится, если упадёт, остаток просто перейдёт на следующие годы.
Какие цифры заложены
| Показатель | Значение 2026 |
|---|---|
| Лимит вычета за покупку | 2 000 000 ₽, возврат до 260 000 ₽ |
| Лимит вычета по процентам | 3 000 000 ₽, возврат до 390 000 ₽ |
| Ставка возврата | 13% от вычета |
| Ограничение в год | уплаченный НДФЛ за год |
| Перенос остатка | за покупку: да, по процентам: нет |
| Супруги | каждый получает свой лимит с одного жилья |
| Срок давности | вернуть НДФЛ можно за 3 последних года |
| Основание | ст. 220 НК РФ |
Вопросы и ответы
Кто может получить вычет?
Резидент РФ с доходом, облагаемым НДФЛ 13 до 22%: зарплата, аренда, продажа имущества. Самозанятые с НПД и ИП на УСН без другого дохода вычет получить не могут, потому что не платят НДФЛ.
Можно ли получить вычет обоим супругам?
Да. Жильё, купленное в браке, считается общим, и каждый супруг заявляет до 2 000 000 ₽ за покупку и до 3 000 000 ₽ по процентам. С квартиры за 4 000 000 ₽ семья вернёт 520 000 ₽ вместо 260 000.
Как быстрее получить деньги?
Через работодателя: подайте заявление в ФНС, получите уведомление, и бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ с зарплаты. Или в упрощённом порядке через личный кабинет, если банк передал данные о сделке: без декларации, за 1,5 месяца.
Что если сменил работу или зарплата упала?
Ничего не сгорает: остаток вычета переносится на следующие годы без ограничения срока. Просто возврат займёт больше лет.
Учитывается ли ремонт в цене жилья?
Только для новостройки без отделки, если в договоре это указано. Тогда стоимость материалов и работ по чекам добавляется к цене в пределах общего лимита 2 000 000 ₽.
Можно ли вернуть проценты по рефинансированной ипотеке?
Да, если новый кредит выдан именно на рефинансирование ипотеки на это жильё и это прямо написано в договоре. Проценты по обоим кредитам складываются в пределах 3 000 000 ₽.
Какие документы нужны?
Договор купли-продажи или ДДУ, выписка ЕГРН или акт приёма-передачи, платёжные документы, справка банка о процентах, справка о доходах за год. Через личный кабинет ФНС большинство подтягивается автоматически.
Другие калькуляторы
- ИпотекаПлатёж, переплата, требуемый доход и вычет к возврату; семейная и IT-ипотека
- Налог с продажи квартирыБаза по кадастру, вычет или расходы, минимальный срок владения и сроки уплаты
- Налог с продажи автоВычет 250 000 ₽ или расходы на покупку, освобождение после 3 лет владения
- Налог на вкладыНеоблагаемая сумма по ключевой ставке, налог 13% и 15% с превышения
- Налог с дивидендовРезидент или нерезидент, зачёт налога, удержанного за рубежом
- Налог с продажи долиДоля в квартире: вычет пропорционально доле или целиком, кадастр, срок владения, 13% и 15%
- Налог с продажи участка и гаражаУчасток, дом, дача, гараж, машино-место, нежилое: вычет, кадастр, срок владения, бизнес-флаг
Источники
- Ст. 220 НК РФ: имущественные налоговые вычеты
- Ст. 224 НК РФ: налоговые ставки НДФЛ
- ФНС России: имущественный вычет при покупке жилья
Расчёт справочный и не заменяет консультацию бухгалтера или налогового консультанта: в вашей ситуации могут действовать льготы и особые сроки.