Ипотечный калькулятор
Цена жилья, взнос, ставка и срок. Чек покажет платёж, переплату, какой доход попросит банк и сколько НДФЛ вы вернёте вычетом за покупку и проценты.
Правила и ставки 2026 года проверены 14 сентября 2026Кто и как считает
Калькулятор
Как получить вычет
Вычет за покупку до 260 000 ₽ и за проценты до 390 000 ₽ возвращают из уплаченного НДФЛ. Посчитайте срок получения при вашей зарплате в калькуляторе имущественного вычета.
Ставки по ипотеке сейчас
Ставки на 14 сентября 2026, ориентировочно, уточняйте в банке. Ключевая ставка Банка России: 14%. Кнопка «Подставить ставку» переносит ставку в калькулятор и пересчитывает чек.
| Банк и программа | Ставка от | Взнос от | |
|---|---|---|---|
| Сбер Рыночная. новостройка от 15,2%, вторичка от 15,5%, ИЖС от 16,9%; ставки Домклик с 26.06.2026; минимум при взносе от 50,1% | 15,2% | 20.1% | Подробнее в банке |
| ВТБ Рыночная. новостройка и вторичка; ПСК 19,14-26,29%; зарплатным клиентам минус 0,4 п.п. | 18,4% | 20.1% | Подробнее в банке |
| Т-Банк Рыночная. вторичное жильё; до 50 млн ₽ | 16,9% | 20% | Подробнее в банке |
| Альфа-Банк Рыночная. новостройка и вторичка; до 100 млн ₽ | 17,69% | 20.1% | Подробнее в банке |
| Газпромбанк Рыночная. вторичка от 19,4%, новостройка от 19,9% при взносе от 20,1%; данные агрегаторов, сайт банка ставки не отдаёт | 19,4% | 20% | Подробнее в банке |
| Совкомбанк Рыночная. новостройка от 17,49% при взносе от 20,01%; вторичка от 17,49% при взносе от 30% | 17,49% | 20.01% | Подробнее в банке |
| ПСБ Рыночная. вторичное жильё; до 50 млн ₽; данные агрегатора | 18,39% | 20% | Подробнее в банке |
| МКБ Рыночная. минимальная ставка по обзору СПРОСИ.ДОМ.РФ от 09.09.2026; с 24.08.2026 банк снизил базовые ставки на 1 п.п.; взнос по данным агрегаторов | 17,6% | 15% | Подробнее в банке |
| Дом.РФ Рыночная. новостройка и готовое жильё; в обзоре СПРОСИ.ДОМ.РФ от 02.09.2026 минимум банка указан 18,3% | 17,3% | 20.01% | Подробнее в банке |
| Сбер Семейная. лимит 12 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО) и 6 млн ₽ (регионы); до 30 млн ₽ комбинированная | 6% | 20.1% | Подробнее в банке |
Ссылки на банки могут быть партнёрскими, для вас это ничего не меняет: порядок строк задаёт файл данных, а не вознаграждение.
Как считается
Сумма кредита = цена жилья − первоначальный взнос. Платёж считается по аннуитетной формуле: Сумма × r / (1 − (1 + r)−n), где r равно месячной ставке, n равно числу месяцев.
Требуемый доход. Банки одобряют ипотеку, если платёж не превышает 50% дохода заёмщика или семьи. Поэтому доход = платёж × 2. При других кредитах их платежи тоже входят в эти 50%.
Вычет к возврату = 13% от цены жилья (не больше 2 000 000 ₽) плюс 13% от процентов за весь срок (не больше 3 000 000 ₽). Максимум 260 000 + 390 000 = 650 000 ₽ на одного, супруги получают каждый.
Досрочные платежи идут в тело долга каждый месяц сверх обязательного и сокращают срок. Экономия равна разнице переплат.
Какие цифры заложены
| Показатель | Значение 2026 |
|---|---|
| Рыночная ставка | около 20% годовых, пресет |
| Семейная ипотека | 6% для семей с ребёнком до 6 лет и ряда других категорий, лимит 12 млн ₽ в Москве, Петербурге и областях, 6 млн в остальных регионах |
| IT-ипотека | 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний вне Москвы и Петербурга, лимит 9 млн ₽ |
| Минимальный взнос | обычно 20%, по льготным программам от 20,1% |
| Доля платежа в доходе | не больше 50% |
| Вычет за покупку | до 260 000 ₽ |
| Вычет по процентам | до 390 000 ₽ |
| Максимальный срок | 30 лет |
Вопросы и ответы
Кому доступна семейная ипотека под 6%?
Семьям с ребёнком до 6 лет включительно, с ребёнком-инвалидом до 18 лет, а в малых городах и регионах с низким объёмом строительства семьям с двумя детьми до 18. Только новостройки, кроме отдельных исключений для вторички в городах без строительства.
Что такое IT-ипотека и кто её получит?
Сотрудники аккредитованных IT-компаний до 50 лет с зарплатой от 150 000 ₽ в месяц в городах-миллионниках и от 90 000 в остальных, кроме Москвы и Петербурга. Ставка 6%, сумма до 9 млн ₽, нужно проработать в IT минимум 5 лет после получения.
Сколько нужно зарабатывать для ипотеки?
Платёж должен укладываться в 50% дохода с учётом других кредитов. При платеже 80 000 ₽ банк попросит подтверждённый доход от 160 000 ₽ в месяц на семью. Некоторые банки допускают 60% при высоком доходе.
Как досрочные платежи влияют на ипотеку?
Сильнее, чем на короткий кредит: на 20-летнем сроке первые годы почти весь платёж уходит на проценты. Даже 5 000 ₽ в месяц досрочно на 8 млн под 20% сокращают срок на несколько лет. Посчитайте в поле «Досрочно в месяц».
Можно ли получить вычет за ипотеку обоим супругам?
Да, каждый заявляет до 2 000 000 ₽ за покупку и до 3 000 000 ₽ по процентам. Проценты можно распределить между супругами в любой пропорции по заявлению.
Учитывает ли калькулятор страховку?
Нет. Страхование недвижимости обязательно и стоит около 0,1 до 0,3% от остатка долга в год, страхование жизни добровольное, но без него ставка выше на 1 до 2 п.п. Добавьте это к платежу при планировании бюджета.
Другие калькуляторы
- Вычет при покупке жильяСколько вернут за покупку и проценты по ипотеке, сколько в год и за сколько лет
- Потребительский кредитПлатёж, переплата, ПСК со страховкой и экономия от досрочных погашений
- ВкладДоход по вкладу с капитализацией и пополнениями, эффективная ставка и налог
- РефинансированиеВыгодно ли перекредитоваться: экономия за срок с учётом расходов и месяц окупаемости
- Досрочное погашениеРазовый или ежемесячный досрочный взнос: экономия на процентах в двух режимах
- Вклад или накопительныйСравнение дохода по вкладу и накопительному счёту с налогом и риском досрочного снятия
- Кредитная картаСколько стоит кредитка в год при полном погашении и при минимальном платеже
Источники
- Федеральный закон 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»
- Ст. 220 НК РФ: имущественные налоговые вычеты
- ДОМ.РФ: условия льготных ипотечных программ
- Банк России: ключевая ставка по датам
Расчёт справочный: банк считает по своему графику и может добавить страховку и комиссии. Проверяйте условия в договоре.